借名买房协议模板！

前言：

由于我国各地执行的房屋限购政策，造成许多人想买房却因为没有购房指标，买不了，有钱花不出去？非也！现实中出现了许多人想办法借用他人名义购买房屋。对于借名买房的效力问题、是否能够履行的问题，我们在之前的文章《借名买房的法律风险-炒房你借名了吗？》做了一些介绍，并且告知大家最好不要采用这种方式，因为您一旦为了规避限购政策而借名，在要求房屋过户时如果不具备购房的资质条件便不会得到法院的支持，协议会被确认无效。

尽管如此，现实当中由于各种原因，还是有客户委托律师起草借名买房协议。特别说明：以下协议不对合同的效力问题发表任何意见，仅作参考，如有需要者，须根据您的实际情况另行起草。

借名买房协议

甲方：

乙方：

根据《民法通则》《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在真实、平等、自愿、公平、协商一致的基础上就  市  区  号房屋的相关事宜达成如下协议：

    第一条  房屋基本情况

    （一）房屋（以下简称“该房屋”）为【楼房】，坐落在：   。该房屋所在楼栋为  ，  朝向，地上  层，地下  层，建筑面积共   平方米，套内建筑面积  平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积  平方米。

    （二）该房屋规划设计用途为住宅、设备用房。

    第二条  房屋权属登记情况

    （一）该房屋所有权证编号：    或者在签订房屋买卖协议时尚不知晓，以实际取得的房屋所有权证书登记为准。

    （二）该房屋性质为  房。

    （三）该房屋已向  银行 设定了抵押，抵押权人为 ，抵押登记期限为 年，抵押登记的起止时间以实际借款合同为准。

第三条  实际购房人

乙方  受甲方委托，以乙方名义签署房屋买卖合同，乙方不是房屋的购买人，该套房屋的实际购买人、出资人、所有权人是甲方   。

甲方于  年  月 日委托乙方以乙方名义代甲方签属了合同编号为 号 市商品房认购书， 年 月 日委托乙方以乙方名义代甲方与  有限公司分别签订了合同编号为   号的 市（预售）商品房买卖合同。本款合同项下的  元合同价款均是甲方支付。

第四条  付款情况

该套房屋相关的全部的已付房款、未付房款、税费等均由甲方承担，是甲方实际支付。

包括：

以上全部相关款项均是甲方实际支付，乙方未支付。

由于名义上的借款人是乙方，甲方偿还银行借款的方式是：

将所需偿还银行借款汇到乙方在   银行账号为  的帐下，再由银行按月自动划款，因此自  年  月起从乙方  银行账号为  向  银行的还款，均视为甲方向该银行的还款，与乙方无关。

偿还银行借款期限内，如遇国家利率调整，乙方有义务及时通知甲方，甲方依据调整后的数额进行还款。甲方承诺按月向乙方  银行账号为 的帐下汇款，以保证银行借款的及时偿还，甲方不会造成乙方在银行征信系统不良记录的发生，如因甲方原因导致不能按时偿还银行借款所产生的一切法律责任，包括乙方银行征信系统的不良记录，均由甲方负责解决和赔偿。

第五条  产权归属

甲乙双方约定该套房屋的实际产权人是甲方，乙方只是名义上产权登记人，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权均归甲方所有，与乙方无关。

乙方不得在任何情况下，为该房屋设定除第四条中关于  银行外的抵押登记，任何时候不得使用、处分、支配该套房屋，如果因为乙方擅自处分该套房屋对甲方造成损失的话，全部相关的经济损失，包括但不限于实际经济损失、房屋溢价款损失、间接可得利益损失、税费损失、由此发生的其他相关费用支出等均由乙方承担。

第六条  权属转移登记

乙方承诺待该房屋的产权证下发后或者达到过户条件时，及时为甲方或者甲方指定的第三人办理该套房屋的产权变更登记手续，将房屋产权变更登记到甲方或者甲方指定人员的名下。

期间，甲方有权要求乙方为其出具委托书，委托甲方出售该套房屋，因出售该套房屋所产生的全部价款归甲方所有，与乙方无关。

乙方承诺，无论出现任何不可预测的风险或者国家政策变化，乙方均有义务将该套房屋过户到甲方名下，或者授权甲方出售该套房屋。过户完成或者房屋出售完毕，该协议方履行完毕。

第七条  其他特殊约定

1. 乙方承诺任何条件下，均不得以该套房屋进行变价后偿还其个人对外所发生的一切债务。乙方擅自以个人名义对外对该套房屋所进行的处分行为均属无效，甲方拥有单方撤销权。

2. 乙方发生婚姻关系后，该套房屋的所有权、使用权、处分权、支配权、收益权均与其配偶无关，乙方取得婚姻关系的当日，视为其配偶知晓本条款的约定，因乙方个人原因未告知于配偶的，与甲方无关。

（乙方已婚的，甲乙双方签订本协议之日，视为乙方配偶对此知情并认可本协议条款的全部内容，同乙方一并受本协议的约束。）

3. 如果在该套房屋未过户致甲方名下或者甲方还未能出售变价的情况下，因乙方意外伤亡而发生继承的问题，那么该房屋100%的产权由甲方一人接受遗赠，如有银行借款尚未还清，借款仍然由甲方继受偿还。本条款的约定，视为乙方对甲方就该套房屋进行了遗赠，即产生相应的遗赠法律关系，除甲方外乙方的任何法定继承人和其他任何第三人均无权继承或者受赠该套房屋。

第八条  税、费相关规定

因该套房屋产生的各项初始登记税费，如印花税、公共维修基金、办理产权证的相关费用等均由甲方承担；因出售该套房屋或者履行该套房屋的过户手续所发生的各项税、费均由甲方承担，乙方不承担。

    第九条  争议解决方式

    本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第  种方式解决。

（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；

（二）提交                          仲裁委员会仲裁。

第十条  本合同自双方签字（盖章）之日起生效

甲乙双方如果对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容进行补充，双方必须签订书面补充协议进行变更或补充，否则任何约定不能与本协议相冲突。  本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第十一条  本合同共_4_页，一式    两  份，其中甲方    一  份，乙方  一    份，具有同等法律效力。

 甲方(签章)：　　　　　　　　　　　 乙方(签章)：　　　　　　　　　

【委托代理人】(签章)：　　　　　　　【委托代理人】(签章)：

签订时间：_____年____月____日　　 　签订时间：_____年_____月____日

签订地点：　　　　　　　　　　　　　

日期：                              日期：